47380 Saint-Étienne-de-Fougères
<3 VILLA D'ARCHITECTE EN FOND D'IMPASSE LE CALME À TROUVÉ - Réf 271_DMN-0026383

<3 COUP DE COEUR... POUR VILLA ATYPIQUE <3
Certaines maisons se visitent.
D'autres racontent une histoire.
Et parfois, dès les premières minutes, on comprend qu'elles ont quelque chose de plus.
Située au fond d'une impasse, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison d'architecte achevée en 2020 a été conçue pour ceux qui recherchent davantage qu'une simple habitation.
Ici, pas de circulation de passage.
Pas de nuisances.
Juste le privilège de profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, pharmacie, centre médical, bureau de poste et gendarmerie.
Dès l'arrivée, les détails parlent d'eux-mêmes.
Portail motorisé.
Finitions soignées.
Matériaux de qualité.
Isolation particulièrement travaillée.
Construction sur vide sanitaire d'environ 90 cm.
Tout inspire le sérieux, la qualité et le confort.
Puis la porte s'ouvre.
La découverte commence par une vaste pièce de vie de 57,45 m2 où cuisine équipée, salon et séjour se réunissent dans une ambiance chaleureuse et lumineuse.
Les ouvertures prolongent naturellement la maison vers une terrasse d'approximativement 56 m2 courant sur toute la façade arrière.
Devant vous, un terrain de 1 865 m2  piscinable.
L'espace est là.
Les possibilités aussi.
À l'extérieur, rien n'a été oublié :
o Garage de 54 m2 approximativement avec deux portes sectionnelles motorisées.
o Abri de jardin de 20 m2 entièrement isolé, carrelé et raccordé à l'électricité.
o Portail automatisé.
o Récupérateur d'eau de pluie.
o Aucun travaux à prévoir.
Mais ce n'est pas encore ce qui rend cette maison différente.
Le véritable atout se découvre un peu plus loin.
La partie nuit propose une chambre confortable de 18,98 m2   bénéficiant d'un privilège appréciable : une porte-fenêtre ouvrant directement sur la terrasse pour profiter dès le matin des petits déjeuners de printemps et des soirées d'été.
Et puis...
Il y a cette dernière porte.
Celle que l'on n'attend pas forcément.
Derrière elle se cache une pièce de 39,55 m2.
Actuellement aménagée en studio de répétition et espace home cinéma avec raccordements spécifiques intégrés dans les cloisons.
Une pièce rare.
Une pièce qui possède elle aussi sa propre porte-fenêtre donnant directement sur la terrasse.
Suite parentale hors normes.
Salle de loisirs.
Bureau professionnel.
Atelier d'artiste.
Salle de sport.
À chacun d'imaginer la suite.
Car les plus belles maisons ne sont pas forcément celles qui imposent leur histoire.
Ce sont souvent celles qui vous donnent envie d'écrire la vôtre.
Surface habitable Loi Carrez : 159,83 m2.
Taxe foncière : 1 657 EUR.
<3 Le plus difficile ne sera peut-être pas de visiter cette maison...
... mais de repartir sans l'imaginer déjà comme la vôtre.
Composition :
o Cuisine équipée ouverte sur salon / séjour : 57,45 m2
o Chambre 1 : 18,98 m2
o Chambre 2 : 18,65 m2 avec accès direct à la terrasse
o Chambre 3 : 39,55 m2 avec accès direct à la terrasse
o Salle de bains : 8,40 m2
o WC : 2,36 m2
o Cellier / buanderie : 8,17 m2
o Couloir : 6,27 m2
o Garage : environ 54 m2
o Terrasse : environ 56 m2
o Abri de jardin isolé : 20 m2
o Terrain piscinable : 1 865 m2
Taxe foncière : 1 657 EUR.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires 16000 euros de 280 000 euros (prix de vente hors honoraires) soit 296000 euros inclus à la charge de l'acquéreur 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -